„Leistung vollständig und funktionsfähig herstellen.“
Für Bauunternehmen bis 500 Mitarbeiter
Aufträge prüfen, bevor sie Marge fressen.
Bauprojekt Check prüft Leistungsverzeichnisse, Ausschreibungen, Pläne und bautechnische Schnittstellen. Bevor Sie den Vertrag unterschreiben. Bevor Sie das Angebot intern freigeben. Streng fachlich, vertraulich und völlig ohne Einblick in Ihre eigene Kalkulation.
„Anschluss an Bestand durch Auftragnehmer.“
„Ausführung nach örtlichen Gegebenheiten.“
„Nebenleistungen sind einzukalkulieren.“
Worum es wirklich geht
Die gefährlichsten LV-Stellen sehen selten gefährlich aus.
Auf dem Papier wirkt der Auftrag sauber. Das Inhaltsverzeichnis glänzt. Doch erst draußen auf der Baustelle zeigen sich plötzlich offene Leistungsgrenzen, fehlende Anschlussdetails, völlig unplausible Mengen oder massive Zuständigkeitskonflikte zwischen den Gewerken.
Fakt. Wenn Sie diese Lücken erst auf der Baustelle merken, zahlen Sie sie aus Ihrer eigenen Marge. Ich helfe Ihnen, diese bautechnischen Mechanismen vorher aufzudecken.
AusschreibungWas steht bautechnisch wirklich drin?
RisikoWelches Ausführungsrisiko ist fachlich noch offen?
RückfrageWas muss vorab mit dem Planer zwingend geklärt werden?
EntscheidungAnbieten, nachschärfen oder ablehnen?
Kritische Stellen
Angebote über Millionen Euro werden nicht aus dem Bauch heraus freigegeben. Das ist die Prüfmatrix.
Leistungsgrenzen
Wo exakt beginnt Ihr Gewerk? Wo endet es? Und wer bezahlt die Leistung, die sich unsichtbar zwischen zwei unklaren Zuständigkeiten versteckt?
Mengen und Ansätze
Massen am Bildschirm sind schnell abgetippt. Ich schaue auf das, was fehlt: erkennbare bautechnische Auffälligkeiten und Mengengerüste, die später nicht zur gebauten Realität passen können.
Bestand und Anschlüsse
Bestand ist selten ein Standard. Der Satz „Anschluss an den Bestand herstellen“ ist der Klassiker. Er ist der Startpunkt für Nachträge, Streit und monatelangen Terminzug.
Formulierungen
Pauschale Sätze, weiche funktionale Anforderungen und scheinbar klare Normverweise können auf der Baustelle unzählige, meist sehr kostenintensive Auslegungen zulassen.
Schnittstellen
Ich lege die Dokumente übereinander. Passen Ausführungspläne, geschriebenes LV und Projektlogik zusammen oder entstehen zwischen Rohbau, Ausbau und Technik Lücken?
Rückfragen
Sie erhalten klare Ansatzpunkte. Sie wissen exakt, welche Punkte vor der Freigabe, vor dem Angebot oder im Bietergespräch auf den Tisch müssen.
Welche Prüfung passt?
Zwei Einstiege. Ein klares Ziel: Sie müssen vor der Zusage wissen, wo der Auftrag kritisch wird.
Kompakt-Check
Die erste harte, fachliche Einschätzung
890 Euro
Ideal für Bauleiter, Kalkulatoren oder die Geschäftsführung, wenn unter Zeitdruck schnell geklärt werden muss, ob ein LV grobe, erkennbare Risikostellen enthält.
- erste fachliche Einschätzung
- Hinweise auf erkennbare Auffälligkeiten
- Einschätzung zum weiteren Klärungsbedarf
- kurze Orientierung für Ihre Entscheidung
Tiefenprüfung
Vertiefte Projektprüfung
individuell
Zwingend notwendig für komplexe Ausschreibungen, bei denen zahlreiche Unterlagen, unklare Zuständigkeiten, massive Bestandsfragen oder hohe Auftragssummen im Spiel sind.
- detaillierte Prüfung relevanter Unterlagen
- konkrete Fundstellen und Erläuterungen
- Hinweise für Rückfragen oder Bietergespräch
- optionales Ergebnistelefonat
Ihre Unterlagen bleiben vertraulich. Die interne Kalkulation bleibt bei Ihnen. Im Erstgespräch klären wir, welche Unterlagen für eine sinnvolle Prüfung wirklich gebraucht werden.
Praxis statt Prospekt
Für Projektteams, die Angebote sauber steuern müssen, ohne jede Ausschreibung tagelang selbst zu zerlegen.
Eine Dämmung ist detailliert beschrieben, die Abdichtung bleibt völlig offen. „Montage nach RAL“ steht pauschal im LV, aber die harten Anschlussdetails und Schwellen sind nirgends geregelt. „Anschluss an Bestand“ klingt im Text wunderbar kurz. Auf der Baustelle wird aus diesem einen Satz ein teures Paket voller Überraschungen.
Gerade mittelgroße Bauunternehmen brauchen dafür keine weitere endlose interne Schleife. Sie brauchen einen extrem klaren, externen Blick: Wo ist der Text belastbar? Wo braucht es zwingend Rückfragen? Und wo sollte niemand blind zusagen?
Typische Praxisfälle
Wo ein klarerer Blick vorab viel Ärger gespart hätte
Dämmung ausgeschrieben, Abdichtung offen
Die Dämmung war im LV sichtbar. Die technisch notwendige Abdichtungsebene war nicht eindeutig als Leistung geregelt. Später ging es nicht mehr um eine Kleinigkeit, sondern um Feuchtigkeit, Rückbau und Zuständigkeit.
Risiko: hohe Sanierungskosten pro Einheit„Montage nach RAL“ ohne Anschlussdetails
Der Normverweis klang eindeutig. Offen blieb, wie innere und äußere Abdichtung, Materialien, Schwellen und angrenzende Bauteile konkret auszuführen sind.
Risiko: jeder kalkuliert etwas anderesBestandsanschluss ohne belastbare Regel
Der Bestand war nicht beschrieben, Stundenlohnregelung oder Bedarfsposition fehlten. Sobald Zusatzleistungen nötig wurden, begann die Diskussion.
Risiko: Nachtrag, Verzögerung, MargenverlustMengenansätze nicht plausibel
Formal wirkte das LV vollständig. In der Ausführung passten die Mengen nicht zur tatsächlichen Situation. Aus einem kalkulierten Auftrag wurde ein anderes Projekt.
Risiko: Mehrmengen und Druck auf AblaufAblauf
Der Ablauf
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1
Erstgespräch
Kurz, klar, zielgerichtet.
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2
Unterlagen senden
Sie laden Ihre Pläne und Leistungsverzeichnisse hoch.
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3
Fachliche Prüfung
Ich dekonstruiere die Texte und Pläne.
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4
Klare Einschätzung
Sie erhalten die Fakten auf den Tisch.
Annett Micknaß
Der Blick aus der Baupraxis, bevor die Baustelle die Rechnung schreibt.
Ich kenne Ausschreibungen, Vergaben und Bauabrechnungen seit Jahrzehnten. Von beiden Seiten des Tisches. Genau deshalb prüfe ich nicht nur, ob ein Satz auf dem Papier sauber klingt. Ich prüfe, was dieser Satz später draußen auf der Baustelle physikalisch und handwerklich auslöst.
Mein Fokus liegt unerbittlich auf offenen Zuständigkeiten, versteckten Leistungsgrenzen, ungeklärten Schnittstellen und gefährlich weichen Formulierungen, die später vom Bauherrn garantiert anders verstanden werden als von Ihrem Kalkulator.
Anfrage an Annett Micknaß stellenGEO/AEO-Readiness
Diese Seite beantwortet die konkrete Frage: Wann lohnt es sich, ein LV vor Vertragsabschluss prüfen zu lassen?
Für Suchmaschinen, KI-Antwortsysteme und echte Entscheider ist die Antwort gleich: wenn Unklarheiten, Schnittstellen oder Mengenrisiken später Geld, Zeit oder Zuständigkeit kosten können.
Antwortfähigkeit
Die Seite erklärt, welche LV-Stellen kritisch sind, welche Unterlagen gebraucht werden und welcher Prüfungsumfang passt.
Maschinenlesbarkeit
Service, Organisation, Angebote, FAQ und Breadcrumb sind als JSON-LD ausgezeichnet und decken die sichtbaren Inhalte ab.
Quellentrust
Annett Micknaß wird als verantwortliche Hochbauingenieurin sichtbar, mit Kontakt, Impressum und klarer Abgrenzung zur Rechtsberatung.
Anfragepfad
Der nächste Schritt ist direkt: kurzes Erstgespräch, Unterlagenlage klären, dann erst entscheiden, ob Kompakt-Check oder Tiefenprüfung sinnvoll ist.
Häufige Fragen
Was vor dem Erstgespräch meistens geklärt werden muss
Welche Unterlagen brauchen Sie für eine Einschätzung?
In vielen Fällen reicht zunächst das Leistungsverzeichnis. Je nach Projekt können Pläne, Schnittstelleninformationen, Vertragsunterlagen oder ergänzende Unterlagen sinnvoll sein. Das klären wir im Erstgespräch gemeinsam.
Gehen Sie in meine Kalkulation?
Nein. Die interne Kalkulation bleibt bei Ihnen. Mein Fokus liegt auf Unterlagen, Verantwortlichkeiten, Schnittstellen und fachlich erkennbaren Risikostellen.
Prüfen Sie nur das Leistungsverzeichnis?
Das Leistungsverzeichnis ist oft der Einstieg, aber nicht immer die ganze Grundlage. Wenn relevante Pläne, Schnittstellen oder Leistungsabgrenzungen wichtig sind, werden sie in die Prüfung einbezogen.
Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung?
Eine erste Einschätzung ist in der Regel innerhalb weniger Werktage möglich. Umfangreichere Prüfungen hängen vom Projektumfang ab und werden vorab abgestimmt.
Ersetzt das einen Anwalt oder Sachverständigen?
Nein. Bauprojekt Check bietet keine Rechtsberatung und keine gerichtsfeste Begutachtung. Die Prüfung macht fachliche Risikostellen sichtbar, damit Sie vor Projektstart bessere Fragen stellen können.
Anfrageformular
Bevor der Auftrag intern grünes Licht bekommt: einmal sauber auf kritische Stellen schauen lassen.
Wir definieren unsere Zusammenarbeit eindeutig: Bauprojekt Check bietet eine rein fachliche und technische Unterlagenprüfung. Keine Rechtsberatung. Keine gerichtsfeste Begutachtung. Keine Garantien. Fachlicher Blick auf Unterlagen, bevor offene Punkte auf der Baustelle teuer werden.
Schicken Sie kurz ab, worum es geht. Danach klären wir, ob der Kompakt-Check reicht oder ob eine individuelle Tiefenprüfung sinnvoller ist.